2026 香港數據

2026 香港各區租金及樓價

小朋友出世後好多家庭都要換大屋。以下比較 16 區呎租、呎價，以及多一間房同買樓嘅每月開支。

資料更新：2026-11-11

$31/呎最平呎租（屯門）

$65/呎最貴呎租（山頂／半山）

HK$6,200-HK$13,000為小朋友多 200 呎・每月

3.5% × 30 年按揭假設

各區租金、樓價及月供

2026 年估算；按揭年利率 3.5%、30 年
地區	呎租	呎價（實用）	450 呎月租	多 200 呎每月	450 呎樓價	七成按揭月供
山頂／半山	$65	$30,000	HK$29,250	HK$13,000	HK$1350.0 萬	HK$42,435
南區（淺水灣／赤柱／黃竹坑）	$58	$24,000	HK$26,100	HK$11,600	HK$1080.0 萬	HK$33,948
中西區（西營盤／堅尼地城）	$50	$19,500	HK$22,500	HK$10,000	HK$877.5 萬	HK$27,583
灣仔／跑馬地	$50	$19,000	HK$22,500	HK$10,000	HK$855.0 萬	HK$26,875
東區（北角／鰂魚涌／太古）	$43	$16,000	HK$19,350	HK$8,600	HK$720.0 萬	HK$22,632
九龍城（何文田／九龍塘）	$42	$17,000	HK$18,900	HK$8,400	HK$765.0 萬	HK$24,046
油尖旺（奧運／大角咀）	$46	$17,000	HK$20,700	HK$9,200	HK$765.0 萬	HK$24,046
深水埗／長沙灣	$40	$14,000	HK$18,000	HK$8,000	HK$630.0 萬	HK$19,803
觀塘／啟德	$40	$14,500	HK$18,000	HK$8,000	HK$652.5 萬	HK$20,510
沙田／馬鞍山	$37	$13,500	HK$16,650	HK$7,400	HK$607.5 萬	HK$19,096
將軍澳／西貢	$38	$13,500	HK$17,100	HK$7,600	HK$607.5 萬	HK$19,096
荃灣／葵青	$38	$13,500	HK$17,100	HK$7,600	HK$607.5 萬	HK$19,096
大埔／北區	$32	$11,000	HK$14,400	HK$6,400	HK$495.0 萬	HK$15,559
屯門	$31	$10,000	HK$13,950	HK$6,200	HK$450.0 萬	HK$14,145
元朗／天水圍	$31	$10,000	HK$13,950	HK$6,200	HK$450.0 萬	HK$14,145
東涌／愉景灣	$32	$11,000	HK$14,400	HK$6,400	HK$495.0 萬	HK$15,559

香港邊區租樓最平？

按 2026 年估算，屯門、元朗／天水圍每呎月租約 $31 最平；山頂／半山約 $65 最貴。

為小朋友多一間房，每月要多幾多租？

以多 200 呎實用面積計，每月約多 HK$6,200（屯門）至 HK$13,000（山頂／半山）。

買樓月供點計？

本站以按揭年利率 3.5%、還款期 30 年計。例如沙田／馬鞍山 450 呎單位約 HK$607.5 萬，七成按揭月供約 HK$19,096。

呢啲租金樓價數字由邊度嚟？

參考差餉物業估價署物業報告及市場資料估算，屬地區平均，實際視乎屋苑、樓齡及樓層。